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工作室观点
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何谓城市运营商
“经营城市”
催生“城市运营商”
记者：城市经营时代的到来给房地产业带来哪些变化？城市经营时代的房地产企业出路在哪里？
王志纲：城市化的发展趋势使城市运营商的出现成为必然。
中国目前35%的城市化水平正处于城市化发展的起步阶段，距离城市化水平达到70%，进入平稳期还有30%的发展空间。
由此看，今天的中国一直到2020或2025年将会是城市化高速发展的时期。
这期间，将有60%的人住进城市，住房的需求也越来越大，这为发展商带来大量机遇。
从宏观意义上讲，房地产还没有到走衰的时期。
但从微观层面看，只满足于产品打造、销售，只会做住宅，处于同一竞争层面的房地产企业的发展空间会越来越小，常规房地产开发模式的道路也将越来越窄。
房地产企业将加速分化，出路只有两条。
要么“上山”
走出广州，在全国性的大城市部署战略，辐射相关区域；要么“下乡”
，进驻二级、三级城市进行原始开发，星星之火亦可以燎原。
在这种格局下将出现一次房地产企业的真正洗牌，未来两三年，将出现房地产企业的大腕，它们可能不是那些做常规住宅开发的品牌企业，而是一些从常规房地产企业中产生的城市运营商。
现在的房地产企业格局是小国八百、诸侯三千，各自为政。
这就如在一个湖里挤满了几百条小船，谁都开不动。
这就需要一只城市运营商掌舵的大船，这样才能翻江倒海。
我认为，2003年到2004年，是城市运营的起步阶段，因而是产生城市运营商的大好时机。
但我相信，数量不会多，顶多只有1%的开发商能抓住这样的机遇。
记者：经营城市对发展商来说是一个新课题。
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