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将目标市场对准周边地区（温宁绍等地）的小老板和上海的高收入阶层，只要操作得好，销售应该不成问题。
经过宋城集团的努力，杭州乐园开业以来，我们也可以看到，杭州乐园尤其是荷兰村一带已经形成了一个商圈和娱乐圈，很多人在这里停留。
在这里吃喝玩乐，蕴含很多商机，同时也为这一带房产的销售提供了两个思路：一是作为投资机会，面向周边地区一些有了钱而无投资渠道的居民。
居民买了房子以后，需要的时候来居住，不需要的时候将房产交给公司来出租，可以有租金收入，它就有了投资和度假两重概念。
一是面向想在底层开商铺的小老板。
底层开店，上面居住，是一种非常方便而且适宜的生活方式。
我们认为，以上房产销售的两条思路，先决条件是游客要在这里过夜。
一旦在这里过夜，这些房产就不仅仅是度假，它的投资价值就体现出来了，同时对于经营商铺的人来说，商机更加无限。
那么，如何吸引游客在这里过夜？一是加强表演，特别是夜演。
这是宋城集团惯用的手段，在宋城已经获得了相当大的成功。
杭州天城作为一个郊区的景点，观看夜演之后住下来是水到渠成的事。
二是推出新的两天游的旅游线路。
杭州乐园作为一个新的旅游景点，本身已经涵盖了生态环保之旅、农业观光之旅和异域风情之旅的概念。
可以自成景点，面向上海和周边城市，组成一条周末游的线路，停留两天时间。
三是做足水文章。
充分利用氡泉，先把市场做出来。
洗浴可以占用人们很多的时间，并且令人乐此不疲。
一旦做足这三篇文章，游客就有了停留的机会，周边公寓就有了升值的潜力。
我们炒作的不仅是休闲、度假和做生意，而是投资的概念，同时配合强大的营销推广，荷兰村的房子必然会旺销。
王老师提出天城这个全新的理念之后，我们要调整思路，使我们的项目成为王志纲策划碧桂园之后的又一重要创举。
我们项目的意义将标志着中国房地产与旅游开发进入一个新的时代——泛地产时代。
所以，我认为，今天我们同志纲兄的会面，是我们杭州乐园的一个突破点和转折点，可以说是宋城集团发展历史上的“遵义会议”
。
不知不觉之中，已是夜色阑珊，明月高悬。
人们意犹未尽，一行人聚在宋城景区“孙家正店”
（宋代的“五星级”
酒店）用餐。
席间，王志纲谈笑风生，又提出了把杭州乐园的高尔夫球场和网球场以“学校”
的形式来经营，将其推向市场的策略构想，以及以旅游为依托进军教育产业的战略思路……
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