天才一秒记住【权七小说】地址：https://www.quanqihao.com
两三年前我们做了这种构想以后，做了很多方面的探索和准备。
中国的富豪阶层，他们需要什么？在广东省我们通过一种私立学校，把它整合起来，把它用市场化的方式释放出来。
任何房地产都要赋予它生命，要给它灵魂，要给它一种说法，要给它一种符合人性化的生存方式，能够把人们内心里面存在的、渴望已久的，但是又很朦胧的、说不清道不明的东西，通过你的策划和操作变成现实，最后人们说：“哦，就是它！
这就是我想要的！”
这就是房地产开发和引导的最高境界，这就是所谓的适度超前。
说到这里，王志纲话锋一转，直指宋城：
从昨天的宋城一直到今天的杭州乐园，都体现和贯穿着这种思想，很令人钦佩。
但是，正由于我们采用的是一种超常规的操作方式，当它是一个相对清晰的概念的时候，好办；当它是一个复合性概念的时候，矛盾问题肯定会出现，这些问题如果我们现在不能够高度重视它，而是凭一种经验主义来对待它，我们可能要摔跟斗，要翻船。
我们怎么看待杭州乐园？现在大家是一个战壕里的战友，所以我用不着文过饰非，我不想讲恭维之词，只想讲讲我的看法，抛砖引玉。
杭州乐园想解决的事，黄总从一开始就未雨绸缪，从经营上说，是考虑得非常周到的思路，即“五道防火墙”
（旅游——主题公园——度假村——房地产——资本运营）。
这从经营上说，是一种稳操胜券的思路，但操作难度非常大。
当它呼之欲出的时候，会出现一种不可调和的矛盾，就像今天我们所看到的杭州乐园一样，就像我们调鸡尾酒一样，我本来想调出一种全新的感觉和味道来，结果可能并不理想。
我们是茅台的总策划，我看到茅台酒感到很有意思。
它有酒基，比如10年、20年的酒基，这些是很珍贵的，还有刚烤出来的酒，有头道酒、二道酒、三道酒，最后，经过勾兑，形神兼备，水乳交融，结果五六种味道，混合成一种感觉，这就是它的最佳水平，所谓的酒就是这种感觉。
策划有点像勾兑鸡尾酒，也有点像勾兑茅台酒，它必须调出一种东西来，这种东西是什么？它既不是人们常规所讲的游乐园，又不是人们讲的主题公园，它可能是超越人们现在这种思维领域里面所能鉴定的一种东西，但是它同时也反映了人们在骨子里所追求的、所向往的一种带有至高性、权威性的生活方式。
这对于我们来说是很大的挑战，我现在看了杭州乐园以后，发现它是五个层次的混合——旅游、观光、休闲、度假、地产，五个层次都有。
这五个层次的消费人群和消费心理完全不一样。
比如说旅游，当旅游者到了这地方以后，他就会发现你给他的料少了，如你卖给我70元的门票，实际我只花了30元的消费，还有其余40元的消费种类我不想要。
他会认为这不是宋城，宋城应该还有其他的一些东西。
至于宋城旁边有什么高尔夫球场也罢，网球场也罢，同我没关系，我是来旅游的。
旅游者是以这种观念作为价值观来衡量他的付出与所得，这时他会认为你短斤少两，货不对板，不够！
对于观光客，宋城之所以效果那么好，是因为方寸之地能出现大乾坤，尽管面积很小，但人文的发掘和策划很到位。
因此，在一个方寸之间，人们流连忘返，每一立方米给人的旅游信息量和信息浓度是很高的。
如果比这大十倍的山野公园让他去看，收10元门票他都认为贵了，为什么宋城门票70元、80元可以呢，就是因为你的浓度，每一立方单位给人家的信息量。
这靠什么呢，靠我们藏在后面的一种文化提纯，一种生活情趣的演绎，一种有效的水乳交融，你中有我、我中有你的参与感。
在宋城我转了3个小时还走不出去，临走时我还孔雀东南飞，一步一徘徊，这就是宋城成功的地方。
当我们去了杭州乐园的时候，它又带来了一个问题，就是观光，由于现在我们只是一个建筑群，我们强调的是一种景观或一种“克隆”
，把荷兰村“克隆”
本章未完，请点击下一章继续阅读！若浏览器显示没有新章节了，请尝试点击右上角↗️或右下角↘️的菜单，退出阅读模式即可，谢谢！