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，正在准备图谋更大、更高速的发展。
第二，中国企业发展到了一个新阶段。
同样是经过十多年的积累，一大批优秀的企业成长起来了，特别是私营企业。
它们都渡过了原始积累期，从饥渴不安的少年成长为身强力壮的青年。
它们不再依赖借贷起步、小投入、高风险、短平快的滚动发展模式，已经有条件考虑大投入、长线和持续经营的增长方式了。
它们的抗风险能力已大大加强，对市场的把握、对企业的能力及以后的发展都有了充分的自信。
第三，民间购买力大大增强，社会消费正进入一个新的层面。
人们的消费重心已从“必需型”
转向“品质型”
甚至“奢侈型”
。
三年前，中央“拉动内需”
政策的提出，就是看好中国巨大的市场需求对经济增长的支持作用。
这三个拐点，一是政府——“老头子”
手里有粮；二是企业——老板心里有数；三是市民——老百姓口袋里有钱。
有这三点作为支撑，中央的宏观调控就不至于引起大的波动，反而会使城市和房地产业的发展变得更加适度、有序和可持续，虽然发展速度慢下来了，但能量会得到有效的聚集，而这种聚集，正是为了以后的稳步发展。
因此，我对未来的总体态势持乐观态度。
2.前大盘时代的终结
那么，应该如何看待中央宏观调控对中国房地产业的影响呢？
多年来，中国经济是粗放式的增长，由此带来一系列的严重问题，如“三高一低”
——高消耗、高排放、高污染、低效益。
“三高一低”
的问题同样存在于房地产行业，甚至更为严重。
有一个令人触目惊心的数字：目前全国城镇的城区面积仅三万一千多平方公里。
由于“三老”
——“老头子”
要政绩、老板要发财、老百姓要置业，大家一哄而上，加上土地审批的混乱，目前我国批出去的各类城区、园区的规划面积竟多达四万多平方公里。
我们的城市规划一般是到2020年，在这短短的一二十年里，我们竟要把中国历经两千多年才建起来的大城、小镇再造一遍。
如果这些规划真的实现了，那今天这样粗放的建设，会留给后人一个怎样的中国呢？
对于人多地少的中国来说，土地本是稀缺资源，但是却被一些人随意地挥霍掉了，不少土地被以极低的价格出让。
面对这种情形，我们的心里时有刺痛之感——难道中国的土地就这么不值钱？在这种情况下，严格控制土地已经势在必行。
在2003年召开的十六届三中全会上，中央提出了“以人为本”
、“五个统筹”
的科学发展观，在土地方面，则意味着五级审批的混乱局面必将终结，存在着种种不正当交易的协议出让等做法也将不复存在。
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