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土地将集中控制在中央和省级政府的手中。
土地的公开招标、拍卖将成为必然，地产商们只能到阳光下展开博弈。
迄今为止，大多数中国发展商获得的利润中，很大一部分是土地交易的差价。
今后，发展商只能通过提高物业价值、营造良好的社区环境、借助区域价值来获取利润了。
那些没有雄厚实力、不能提供优质物业、缺乏专业能力及只做短线、试图获取暴利的开发商必将被淘汰出局。
在这种背景下，前大盘时代已经终结，后大盘时代即将浮出水面。
实际上，并非是我们开创了大盘时代，而是我们遭遇了大盘时代。
1999～2002年，“珠三角”
与“长三角”
涌现出了许多地产大盘，这就迫使处于地产开发最前沿的我们去研究和思考有关大盘开发的模式和方法，解决大盘开发中所面临的全新课题。
大盘时代绝不是谁登高一呼就能呼唤出来的，大盘时代的出现自有其深刻的历史背景：
首先，政府对城市的管理滞后于市场经济的扩张，导致城市规划的不到位。
政府对土地的功能、性质、产业价值没有清楚的界定和认知，政府的许多行为都是市场、发展商推出来的。
其次，为直接拉动经济增长，各地政府争先恐后地大搞市政基础建设，这样，土地收益自然成为缓解财政压力的一条通路，其中不排除短期行为因素的存在。
再次，地方政府无力按照专家建议的城市规划进行整体经营，也没有充裕的财政进行片区的整体配套，更缺乏适合的手段及引擎宣传、推广城市。
总之，政府对土地的价值认识不清、缺乏经营理念、手段粗放、财力不足，给发展商提供了很大的空间。
从某种意义上说，大盘经营的开发商是在市场的推动下，代替政府行使了许多职能，从基础配套到生活、教育设施，全都一揽子承担了，但因此，也带来了诸多的先天不足。
除了先天不足这一内在原因，还有一系列的外在原因导致了前大盘时代的终结：
首先，在科学发展观的指导下，中央决策层加强了对土地的宏观控制力度，严格了信贷审查和发放制度，强化了投资管理，完善了土地出让与开发的法律、法规、政策，使土地交易的透明度增大，黑箱操作、案底交易的成本及难度越来越大。
其次，随着大规模的开发和建设，各地政府已越来越清醒地认识到，土地资源的稀缺性以及土地对整个城市发展的重要性。
发展商原来收益的50%～70%实际上是由逐渐升值的土地所带来的暴利，经过多年的积累，现在政府已经有财力对城市进行预先的规划，而雄心勃勃的年轻官员们也学会了用城市经营的眼光、手笔与发展商进行博弈。
当土地的潜在价值被发掘之后，发展商低成本圈地的空间几乎不复存在。
第三，虽然农民兄弟们文化水平较低，但因为市场无形之手的推动，他们不仅在战争中学会了战争，也开始意识到土地的价值，所以，现在发展商征地的难度越来越大，而且土地价格不菲。
总之，国家醒了，政府醒了，农民醒了。
这时，任凭发展商有天大的本事，也已经不可能像过去那样圈到成千上万亩的廉价土地了。
因此，我认为，以大量圈占土地为主要特点的前大盘时代已经走向终结，随之而来的则是后大盘时代浮出水面。
3.城市运营——房地产业新机遇
那么，后大盘时代有哪些特点呢？它对政府和开发商又意味着什么呢？
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