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关于“城市运营商”
，提出我正好可以补充一下。
第一，绝不是要求所有的房地产商去当城市运营商，不是这么简单的。
而是说要用城市运营商的眼光去观察，用城市经营的眼光去考量未来中国房地产发展商的何去何从。
第二，城市运营商的提出，包括我们在实践中的一些感受，是基于中国今天城市房地产开发非常尴尬的格局，这就是非红即黑非此即彼，要么一放就乱，随便批地，由房地产开发商去造，很多城市的功能不管丢给政府，使政府难于在宏观上调控城市。
要么就收，整个一片就是沉寂，发展商无所作为，最后政府扛不动这个城市。
怎么解决这些问题呢？所以在实践中，我们就参与推动了很多战略性的项目，我们叫城市运营商，至于说名字准确不准确可以商榷，但是功能和角色已经发挥了巨大的作用。
我是两句话八个字，“承上启下左右逢源”
，承政府宏观战略之上，启市场微观操作之下。
要把两个极端减少到最小的层面。
最典型的例子，最近上海我们有一个客户，已经作为上海名副其实的城市运营商来操作世博会，有两套班底，一个是世博公司专门做会展整合的，另外就是一个土地运营公司，上海市政府给了三平方公里最好的地，任务就是把土地从毛地变熟地从熟地变宝地，世博会圆满成功，同时把上海的价值提升到最高。
这就是典型的城市运营商，这带来一个问题，我认为只有百分之二三的开发商才能成为城市运营商，这就涉及到自己的实力和政府的信任度，要用这样的眼光看未来的地产，才能把握的更好，而且城市运营商对解决中国房地产市场的振**，可能是有效的软着陆的平台，实践证明这方面的道路非常的广阔，这是第一个问题。
记：有人对城市运营提出质疑，甚至有人认为目前宏观调控政策的提出与所谓“城市运营”
的负面效应有关。
作为这一理论的倡导者和实践者，请问，您如何看待这一问题？
王：纵观世界历史，城市化是所有国家走向富裕、走向强盛的必由之路：没有城市这个平台，各种资源、各种要素便无法聚集；没有资源和要素的聚集便无法形成完善的产业链、产业群，更无法产生财富聚集效应。
无论是大自然还是人类社会，从来都不是均衡发展的，都是通过聚集效应以非均衡的形式发展的。
世界上最发达的国家往往是城市化水平最高的国家，也是财富集中度最高的国家，日本的东京、大阪、名古屋都市圈，其国内生产总值占到了全国的70%以上；而美国70%以上的国内生产总值同样集中于几大都市圈。
人们由此得出一个结论：未来世界各国的竞争将具体体现为都市圈的竞争，归根结底是城市及城市群之间的竞争。
目前，我国城市化过程中存在的突出问题是：大城市不大，中城市不强，小城市不特。
而这样的城市显然是缺乏竞争力的。
要想解决这些问题，我们别无选择——必须加强城市运营，为城市的发展确立科学的定位及科学的发展战略。
中国的经济，至少在未来20年内，其主旋律就是城市化。
中国未来20年内城市化率将可能达到60％，所以我们现在还有25％的发展空间，有将近四亿人口要加入到城市化的进程中。
这是趋势，是规律，谁也阻止不了！
在这个背景下，城市经营是一个我们无法回避的历史性课题。
我所接触的省长、市长们，现在抓的“纲”
都是城市竞争力和城市经营这两个问题，这是完全符合社会发展普遍规律的。
有些地方把城市运营片面地理解为土地经营和市政基础建设，从而导致大规模的土地无序出让，大量资金过度集中地投入到基础建设上，是确实存在的。
但我们不能由此否定城市运营的观点，城市运营不是要不要搞的问题，而是怎么搞才能更科学、更有序、更协调的问题。
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