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在城市化快速发展的阶段，城市运营商可以通过土地牟取暴利。
但这个时代已经一去不复返了。
产业的培育需要长期的孵化，要靠运营本身，还可以通过提供增值服务、投资等获得多重收益，急功近利的做法注定是走不通的。
第二点，“投资者”
、“经营者”
、“消费者”
要实现三者合一。
此前生产者不是消费者，因为消费不起。
对于环境没有要求，对于生活没有要求。
此前消费者难以直接成为投资者，现在通过金融创新手段可以实现。
比如我们做休闲产业，做健康产业，不仅老板可以投资，普通消费者现在也有机会可以投资。
比如做文化产业，生产者就是消费者，消费者也可以是生产者。
这三者之间的关系怎么理顺，怎么打通非常关键。
打通了他们之间的关系就能找到新的商业模式，这是未来想要做产业运营商的人必须考虑的问题。
第三点，要实现“政府经营环境、企业经营市场、民众经营文化”
。
中央说要让市场在资源配置中起决定性作用。
市场自有其内在的逻辑和调节功能，政府不能用手中的权力过度干预，但是市场又不是万能的，让其放任自流，危害也不小。
怎么才能解决政府行为和企业行为之间有效结合？我们提出了一条原则叫“政府经营环境，企业经营市场，民众经营文化”
。
政府经营环境是说政府需要宏观掌控，在战略上把一个城市按照科学、理性的原则规划得清清楚楚，将游戏规则订得明明白白，再选几个领头羊，让其充当火车头的角色，有效地撬动一个区域板块的经济发展。
企业经营市场就是说让企业完全按照市场经济的规则自我发展、自我约束、自我管理，根据自己的实际情况参与竞争，从而真正形成“万类霜天竞自由”
的格局。
民众经营文化是说在政府宏观控制和企业自由竞争的前提下，消费者、老百姓自然会有意无意地营造出独具特色的地域文化，因为文化是无形的，但却是可以感知的一种氛围。
（原文“谁来推动新型城镇化”
刊于《中国经营报》2049期，本文略有改动）
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