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（3）从旅游产业导入，然后带出泛地产的发展，已经走出可喜的一步。
虽然我在全世界跑了很多地方，到了杭州乐园之后还是很有感慨。
尽管它里面还有很多不完善的地方，包括概念还不太清晰，显得杂乱。
但我还是有两点感触：第一，觉得这个企业家不简单，同时开好几个项目而且都亲力亲为，精力真是过人。
这等于是十个指头按跳蚤，本是兵家之大忌，但这个企业家又仅能大刀阔斧地操作，还基本不出问题，真是不可思议。
第二，房地产也罢，任何项目都是贵在原创，而不是克隆，克隆的水平再高，也只是翻版而已，原创绝不容易，从杭州乐园这种中西合璧的设计中能看到不少创造性的东西。
我已看出天城是一个很有潜质的项目，可发挥和创造的空间很大，这正是我一直在寻觅的东西，因为策划再有想法和理论，必须附加于一个具有可操作性的实体上，这样才能显示出它的威力。
一个项目成功，操作者功劳占70%，策划者占30%，这个项目的成功对中国下一步的房地产开发将产生革命性的影响。
为什么这么看好这个项目？今天中国社会发展到现在，房地产不等于钢筋加水泥，它等于一种居家文化已被广泛接受，一般操作得当，市场定位准确，都能有市场。
一个个超级大型社区，可以让人们对房地产开发刮目相看，但是，它不可能解决更深层次的问题：第一，产业化问题，如实现旅游、教育、体育等产业与居住的嫁接和产业化。
只有产业化才能形成拉动作用，拔出萝卜带出泥，对当地经济产生更大的引爆效应。
第二，在目前中国，很多地方政府的思维还停留在招商引资开办企业上，招商引资越来越困难，中国搞这么多开发区，包括高新技术开发区，有几家真正能带动当地经济？可以说有不少都成了还没有结好的果子。
那是否这条路行不通，搞工业不行了？看来社会已发生了根本的变化，有些问题我们不得不重新考虑。
从1996年起，中国经济似乎一夜之间从短缺到了过剩时代，特别是工业产品过剩。
这个转换，使一大批乡镇企业销声匿迹了，国营企业更是雪上加霜，个体经济也明显感到昨天的武器已不堪使用。
这时所谓营销大师们纷纷粉墨登场，营销时代吹得震天响，什么营销大全，什么MBA学位，一夜之间价值连城。
中国的发展一定要把握大势，追根溯源。
据我分析，工业产品过剩时代要从20世纪末延续到21世纪初。
邓小平作为一个伟大的政治家，他的第二次视察南方是想把左的东西拧过来。
他的视察南方就像台风登陆，自然会带来一场暴雨。
整个市场开放以后，没有规则地大家一块上，一夜之间，全中国“跑步”
前进，每个地方都开始向广东看齐，全面开发，一下子中国出现上千个开发区，大家都指望着招商，结果是难以为继。
所以一定要把握大势，否则今天你侥幸成功，明天还是在所难免地被消灭。
但这并不是说邓小平视察南方是消极的，而是因为中国的GDP以每年8%以上的速度增长，过剩难以避免，以此行业进行调整也是很正常的，低层次的企业和产品肯定会被筛选掉，这是比较温和的过程。
随着1996年过剩时代一夜到来，市场经济的力量已经越来越占据主导地位，政府的行为将日见势微。
在这个背景下，我们今天对于房地产的理解已经不是简单的一个楼盘，一个社区。
我们今天要通过一个项目的开发，达到利国、利民、利己的效果，不仅使这个企业获得成功，使这个项目获得成功，还要使当地的经济能找到一个龙头，一个支撑点，最后通过这些支点和龙头的作用带动地区经济，解决一些区域难以发展的困扰。
所以我们必须重新看待房地产，它可能不只是简单地圈地，盖房子，然后卖房子。
实际上房地产开发的范畴可以扩展到建设一座城市，并且不是政府行为而是纯粹地市场化的动作方式。
既然是城市，就有安居乐业的问题。
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