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第五讲泛地产时代的理念创新
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“房地产的理念创新就在于，适度超前地研究未来适合人类发展的，各种新的生活方式，并将它们充分地消化，升华和提炼成能够统帅全局的思想精华，并使其渗透、融合、演绎在房地产的开发之中。
这种新的思路的结晶——创新理念，是开发项目的灵魂和统帅。”
——王志纲
背景简介
应《成都商报》、《商务早报》的邀请，我于2000年8月6日赴成都国际会展中心参加了"21世纪房地产创新论坛"，并在大会上作了题为“泛地产时代的理念创新”
的主题发言。
参加本次论坛主题发言的嘉宾还有华新国际集团总裁卢铿，广州金业集团董事长郭梓文，上海五环集团董事长周玉升，上海康桥半岛董事长王伟贤。
《成都商报》《商务早报》《四川时报》《华西都市报》《成都经济电视台》《成都电视台》《四川有限电视台》《成都有限电视台》《四川人民广播电台》都对本次论坛进行了跟踪报道。
昨天我们在成都吃饭，是“新派川菜”
。
吃了以后我给这个酒店的老板讲，我说广州的潮州菜可能要向新派川菜学习了。
为什么呢？我说广州菜最大的优势就是它是一种开放的菜肴，它善于采天地之灵气，集日月之光华，而不是排它的。
鲁菜为什么走衰，就是因为它是固步自封的。
所谓新派川菜不过是“粤料川做”
。
从这点来讲，成都往往是新思想的报春花，但又常常是市场经济的早产儿。
如果有人将成都的各种奇葩移栽到广东，在广东厚实和肥沃的土地上，将会是一片姹紫嫣红。
1.“泛地产”
时代需要理念创新
回过来讲，房地产之所以要创新，其实就是探讨怎样解决困扰广大的房地产商们最大的一个现实问题。
房地产靠克隆，靠模仿，靠经验已经走不通了。
市场在计划经济的时候是等来的，在市场经济的早期是找来的，在市场经济的今天是做出来的。
奥林匹克花园是一个最典型的案例，说明了哪里有创新的开发理念，哪里就有好卖的房子和相应的生活方式。
看准了大势以后，经过非常到位的实际操作，经过市场的检验，完成了这个理念的中试过程，再加以完善和扩大，按照马克思政治经济学的理论来说，就会获得“超额利润”
。
当然，当你获得超额利润以后，一花引来万花开，必然引来众多的克隆者，有可能是长江后浪推前浪。
那么要想超越克隆，就必须再次创新，所以，创新是发展商必须面对的永久课题。
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