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后大盘时代的第一个特点是其具有浓厚的国土整治色彩。
所谓“国土整治”
，即在国家宏观战略的指导下，对土地进行科学规划、科学控制、科学治理、科学利用，从而实现土地资源的最佳配置、最大价值化。
如20世纪30年代美国经济大萧条时期，罗斯福总统主持的国土整治，他不仅通过以工代赈的方式解决了数千万人的就业问题，促进了美国的机场、港口、高速公路等基础设施的建设，还最大限度地实现了土地资源的价值和效用。
目前，我国同样存在着广阔的国土整治空间，尤其是在西部和东北地区，这将为众多开发商提供巨大的商机。
后大盘时代的第二个特点是，一批实力雄厚、品牌卓著的超重量级“城市运营商”
将迅速崛起。
他们的影响力将远远超越房地产行业，超越特定地域，甚至超越国界。
其中一个最典型的代表就是杭州宋城集团。
1996年，黄巧灵成功地开发了宋城——中国最成功的主题公园。
1999年前后，在我们参与宋城集团的另一个项目——杭州乐园的过程中，双方共同酝酿了一个梦想，即在杭州乐园所在的湘湖，再造一个与西湖交相辉映的全新板块，黄巧灵对此有一个极形象的概括——“一座飞进未来的城市”
。
今天，他离这个梦想已经很近了，因为2006年将在杭州举办世界休闲博览会。
宋城集团试图通过这个博览会，配合政府把杭州作为“世界休闲之都”
的形象展示出来，同时沉淀一个以休闲为主题的、具有国际色彩的新城区，这对中国乃至世界的休闲、旅游及房地产业都将产生巨大的影响。
可以说，后大盘时代将在更为广阔的战略背景下，将城市运营、区域运营与泛地产的有机结合推向一个全新的境界。
这也决定了后大盘时代另一个突出的特点，即在城市居民收入日增的情况下，房地产的内涵与外延都将得到极大的拓展，它可以与旅游、休闲、教育、体育、会展、健康等众多产业广泛嫁接，从而给城市经营者及地产开发商提供广大的发展空间。
另外，十几年来，神州大地的开发区可以说是“村村点火，户户冒烟”
，但90%以上的开发区都没有释放出土地的真正价值。
十几年前各个大城市的产业园区几乎都在城郊结合部，但随着中国经济的迅猛发展，这些昔日的工业园区居然都变成了新城市中心区的一部分。
如何提升这些已经存在的开发区的内在价值，使其继续存在？如何使其潜力得到最大限度地发挥？这些是摆在各级政府及开发商面前的机遇也是挑战，但以传统的方式招商引资显然是不行的。
所以，我们提出了将园区经济与城区经济融合，建立居住、办公、休闲一体化的新型工业园区，以此作为拉动城市发展的重要引擎。
现代科技、知识产业需要的是一种在休闲中办公、在办公中休闲的环境与氛围，像首脑经济、总部经济一样。
这种新型产业园区的含金量、发展空间及发展后劲都将远远地超过常规工业园区。
如果说，常规的工业园区是手榴弹，那么，新型工业园区就是原子弹。
正是从这个意义上讲，我认为，国家对土地开发的紧缩与控制，并不意味着开发商失去了新一轮的发展机会——机会永远都存在，只是不同时期呈现出的面貌不同而已。
虽然开发商要再获得廉价的土地已经很难，但是，如何在现有的土地存量上做好文章却刚刚破题。
土地资源越来越稀缺，城市的价值日益增长，对开发商来说，现在的主要问题是如何锐意革新，把现有存量土地的文章做好，这既是新课题，又是好机会。
随着中国市场经济的纵深发展，政府的职能也将发生很大的转变——制定游戏规则，当好竞赛裁判，营造投资与发展的良好氛围等。
从旅游、休闲、度假、会议、会展，到新型的园区经济、旧城改造、新城建设，都给锐意进取的开发商提供了巨大的发展空间，可谓“海阔凭鱼跃，天高任鸟飞”
。
因此，我认为后大盘时代刚刚浮出水面。
后大盘时代对开发商的要求与前大盘时代肯定不同，开发商仅会盖房子并只懂得户型、容积率或者园林景观是远远不够的。
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