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他们必须懂得用区域经济及城市经营的眼光、用动态发展的战略意识来经营项目，懂得以复合的手段运营项目，能够深刻地认识到城市价值决定地产价值。
随着中国宏观经济政策的转变，随着政府财力的积累以及城市综合治理能力的提高，在后大盘时代能够独领**的，已经不可能是传统意义上大肆圈地、低成本运作的开发商，而是那些有实力、有品牌、有产业引擎并且深具战略眼光的发展商，他们善于借助外脑，善于整合资源，善于打造产业平台并熟悉各种复合开发手段。
总之，随着前大盘时代终结，后大盘时代浮出水面，地产开发商必须把握好以下几个问题：一是把握宏观趋势，了解政府意图；二是理解相关区域与城市；三是关注与城市发展同步增长的相关产业；四是把握与经济增长同步衍生出来的多元化需求。
把握好这几个问题，开发商在充分评估自己的企业实力和资源整合能力的基础上，制定出相应的企业发展战略，就必会在新一轮的经济发展中再塑辉煌！
4.跳好房地产与城市运营的“双人舞”
今天，作为有实力，想干大事的房地产老板都应该从具体的操作中跳出来，要有一个务虚的心情，换个角度来看房地产，可能会发现很多我们原来没有意识到的商机。
今天中国的城市化率基本上是35%，按照党的十六大的安排，在20之内突破小康。
什么叫小康？现在中国人均GDP是900美金，已经突破温饱，马上跨入小康。
小康的标准是人均GDP要达到3000美金，这是一个标准。
另外一个标准是到2020年中国的城市化率至少要到50%，我估计在60%左右。
在这个背景下面，意味着将有5亿农村人口要进城。
从在这个背景下来看，中国的房地产从宏观、长线的角度来讲应该是大有空间、大有前途的。
但从微观层面来讲，竞争可能会越来越残酷，矛盾会越来越尖锐，一些常规的房地产商可能会感到越来越难做。
由于从计划经济向市场经济的的转轨，区域间的差距越来越明显，中国的人口将表现为三种结构，展现的是不同层面的三个中国。
第一个中国是"沿海"中国，以长三角和珠三角为代表，包括长三角即大上海辐射半径内的一亿左右的人口，珠三角如包括香港的话有八千万人左右。
外加大北京地区延伸到天津的八千万到一亿左右的人。
这三个板块的三亿人组成了相对发达的中国，这个中国可以说早就进入了小康水平；第二个中国是中部中国，或叫"沿江"中国，沿黄河，沿长江的区域，像重庆等板块；第三个中国是西部中国，最边陲的西北、西南，相对落后。
所以说，中国和许多西方国家不太一样，西方和许多发达国家发展得比较均衡，中国的落差太大。
我们在认识中国的时候，既要看清它总的轮廓和前景，同时也对它的阶梯性要有一个很清晰的分析。
城市经营、城市化时代显然出来了一个非常有趣的现象，不管我们是否承认，以后的中国肯定是一个三足鼎立的格局，是哪三足呢？
一个是以上海为中心的长三角，第二个是以广州和香港双城为核心的珠三角，第三个是以北京为核心带动天津周边地区的大北京区域，形成中国的三个制高点。
在这三个制高点所确认的前提下，任何一个城市必须都以这三个座标来对自己进行定位。
东西南北中，一起往前冲，大家一起跑是不可能的，肯定会有前、中、后。
具体来说重庆，重庆不管你是直辖市也好，是西部的门户通道也罢，重庆最大的价值是君住江之头，我住江之尾，跟上海形成龙头与龙尾的关系。
两者如果衔接得好就可以舞起长江这条巨龙。
如果两者衔接得不好，那么重庆顶多是西南的一个超大型城市，这是第一个概念。
在这三点的定位下面，重庆还可能有第二个功能，在西部的开发中成为一个很好的门户，很好的助推器，很好的通道，很好的二传手，我想这也是中央从行政上赋予重庆一个所谓西部唯一直辖市的，重要的政治考量。
因为这里有一个前提，在未来的二三十年里，为了使这"三个中国"不至于断裂，不管经济学家们怎么算这笔帐，单从政治上来考虑，西部的开发作为一个重点也是不能改的。
西部要开发，在西部的城市当中现在都在争，成都、西安、重庆可以说都想当西部开发的龙头老大。
现在成都已公然宣称，自己是第四城市，（排在北京、上海、广州之后的第四城），当然这个对手不可小看，成都人向来看不起重庆，但就目前的发展态势，我认为重庆有可能会后来居上超过成都。
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