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房地产商之所以被认为是魔鬼，是因为他们成为土地升值的分享者。
通过“时间换空间”
的手段，在价格较低时购买大量土地，在长达数年的开发过程中，水涨船高，获得巨额财富。
化解这个问题的出路在于真正从地的城镇化转到人的城镇化上去。
我们把新型城镇化归结为三句话“安居、乐业、好生活”
。
在这三个方面，地产商们需要转换原来的角色，适应新的变化。
所谓“安居”
就是空间城镇化。
我们需要建设“价廉物美”
的好房子。
如果政府能够按照长效机制，制定完善的政策和法律，例如《住宅法》，在严格的监督体系下，许多地产商就要转型成为保障性住房开发商，获取5%-10%的合理利润，从而保证城市工薪阶层和农民工“居者有其屋”
。
所谓“乐业”
就是产业城镇化。
我们需要产业发展的空间，如果政府能够提供优惠的政策、灵活的机制和完善的法律，许多房地产商会转型成为产业地产商，建设科技园区的软件园、孵化园、研发楼、办公楼，工业园区的工业厂房、物流仓库，并用市场化的手段吸引企业入驻，他们将为来到这个城镇中来的人提供更多的就业机会和岗位。
所谓“好生活”
就是功能城镇化。
我们需要满足人们不断增长的物质文化和精神文化需求的功能场所。
我们看到许多房地产商已经在转型，建设集休闲、娱乐、购物于一体的商业综合体，都市休憩的生态公园，以及医疗服务中心和养老公寓等。
一切都在变，一切都会变。
在新型城镇化新的要求、新的需求的推动下，房地产商一定会应时而变、应需而变，走上“魔鬼”
变“天使”
的道路，这是市场所决定的。
谁让他们是企业呢！
10.谁来规划新型城镇化
新型城镇化对我国是一件牵一发动全身的大事，由国家发改委主持的国家中长期新型城镇化规划，迟迟不能出台。
一会儿说快出来了，一会儿又说高层不满意，还要改。
尽管自从十八大提出了“新型城镇化”
之后，各地都在研究，也有在编制本地新型城镇化规划。
但对于长期习惯于听命于中央统一领导的地方政府，在没有明确指令和方向之前，更多地还是在等待。
研究我国城镇化进程中的实际运作情况，有许多现象十分奇怪，矛盾十分突出。
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